界面探盘 | 仁恒江湾世纪10月公开售楼处!年内入市
更新时间:2019-10-07 15:58 发布者:

近期江心洲的环亚娱乐ag88仁恒江湾世纪可谓风头正足,有消息称,项目将于10月公开售楼处,而且项目对外放风价预计超4万/㎡!对于货源稀少的江心洲,立马吸引了众多关注。于是上周末,小编前往富人岛一探究竟。

项目规划

仁恒江湾世纪项目前身是仁恒江心洲G84地块。该地块于2006年12月被仁恒以总价78.4亿竞得,楼面地价14476元/平,占地面积536202.45平米,建筑面积426439.38平米,综合容积率为1.27。

根据规划,仁恒江湾世纪项目共分为A、B、C、D、E、F六个地块。其中,A、C、E、F四个地块为居住用地。

A地块:共19栋,14栋别墅(4层),5栋洋房(6-7层),限高24米;

C地块:共9栋,4栋洋房(5-6层),5栋小高层(16-17层),限高80米;

E地块:共22栋,15栋别墅(4层),7栋小高层(17-18层),限高60米;

F地块:共45栋,40栋别墅(4层),5栋洋房(11层),限高35米。

其中E、F地块将打造约1000多户,最小户型130㎡起。

E地块将打造17-18层小高层约400多户,面积段约为130-180㎡,4层低层别墅约70多户,面积段约为220-250㎡。

F地块将打造11层小高层约300多户,面积段约为170㎡左右,4层低层别墅约200户,面积段约为220-250㎡。(最终户型面积及分布以开发商公布为准)

项目实探

周末去仁恒江湾世纪踩盘,从现场工作人员处得知,售楼处预计10月公开,目前售楼处已经装修完善,样板间也都已经装修好了。目前项目销售已经开始准备入场,并且每日都有买房人前来观看样板间,咨询开盘时间。

从现场情况来看,E地块北侧楼栋已露出地面,正在全力施工建设中;

此外项目的文旅配套部分已经建成,但是目前文旅板块处于暂停状态。

根据现场工作人员表示,项目年内会入市,预计第四季度首先会推出C、E地块的部分小高层房源,主力户型为150—180㎡的三房、四房产品,少量130㎡房源,精装修交付,具体套数、价格待定。对于网上风传的预计4-4.5万/㎡的价格,工作人员表示不清楚,具体以最终销许为准。

此前,网上曝出项目小高层的户型图,建筑面积180㎡,属于小高层房源中的大户型,如下图所示,该户型采用了四开间朝南、双阳台、双套房设计。

“品牌粉”

据现场工作人员透露,前来想看样板房的买房人,绝大部分都是仁恒的业主,想在富人岛再买一套仁恒的产品。

仁恒在南京深耕多年。早期南京第一代富人区月牙湖的梅花山庄,此后城南的仁恒翠竹园、河西的仁恒江湾城、江心洲的仁恒绿洲新岛,渐渐仁恒在南京收获一批“仁恒粉”。其中最著名的莫属仁恒江湾天成,在链家网上其二手房8月挂牌价73206元/㎡。

江心洲板块,除了仁恒江湾世纪,另外还有两家项目。

升龙桃花园著

升龙桃花园著预计四季度加推,户型面积160-300㎡,约294套毛坯叠墅,前期均价3.8万/㎡,目前项目还有少量下叠房源在售,面积约300㎡左右。

荣盛江心洲G08地块

该地块于今年4月,被荣盛以15.6亿元拿下,楼面地价31980元/㎡(达到最高限价),需自持商品住房面积13000㎡,实际楼面价达到4.3万/㎡,成为江心洲地王。

该地块预计将打造低密度住宅产品,目前周边部分围挡已安装,尚无与项目相关信息公示,整个地块也没有开工的迹象。